1433 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 142,2 m² · constr. 2016 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388263408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027388263408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 656 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 542 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 275 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +49 790 $ | 888 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 324 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 260 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 696 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 691 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 669 $ Poids 69 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 914 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 512 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 569 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +49 737 $ | 783 936 $ Poids 68 % |
| 9 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 864 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 789 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +58 095 $ | 749 228 $ Poids 63 % |
| 12 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 922 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 527 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.