1435 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 178,2 m² · constr. 2018 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388263536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027388263536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 565 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +57 389 $ | 878 159 $ Poids 71 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 269 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 775 702 $ Poids 62 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 785 452 $ Poids 55 % |
| 4 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 498 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 456 $ Poids 53 % |
| 5 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 972 971 $ Poids 49 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 800 193 $ Poids 48 % |
| 7 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 955 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 898 945 $ Poids 48 % |
| 8 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 814 557 $ Poids 46 % |
| 9 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 273 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 475 $ Poids 45 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 109 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 914 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 360 103 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.