1406 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388264066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027388264066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 20 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 428 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 84 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 227 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 63 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 653 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 536 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 83 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 438 428 $ Poids 77 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 495 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 242 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 399 321 $ Poids 74 % |
| 8 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 856 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 601 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 830 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 621 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 232 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 151 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 1101, rue Octave-Tessier, Québec 2025-05-06 · 216 m · Vendu 171 845 $ (1 824 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 357 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 202 341 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.