1419-1423 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 233,8 m² · constr. 1963 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388264091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027388264091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 322 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 925 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 271 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 127 $ Poids 51 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 123 986 $ Poids 50 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +76 295 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 116 670 $ Poids 49 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 934 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 919 946 $ Poids 45 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 067 070 $ Poids 42 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 007 078 $ Poids 39 % |
| 9 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 973 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 818 802 $ Poids 37 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 450 040 $ Poids 35 % |
| 11 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 732 $ Poids 35 % |
| 12 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 366 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 468 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.