1407 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 109,9 m² · constr. 2003 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388264389410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027388264389410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 483 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 219 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 490 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 815 $ Poids 84 % |
| 6 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 585 $ Poids 83 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 130 $ Poids 82 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 50 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 039 $ Poids 80 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 48 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 250 $ Poids 78 % |
| 11 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 697 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +22 129 $ | 544 686 $ Poids 76 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 220 010 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.