1413 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388264508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027388264508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 46 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 35 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 228 926 $ Poids 94 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 64 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 657 522 $ Poids 82 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 397 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 541 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 498 064 $ Poids 76 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 441 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 588 928 $ Poids 71 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 202 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 402 331 $ Poids 69 % |
| 10 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 808 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 606 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 261 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 461 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.