1417 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388264666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027388264666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 49 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 30 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 235 337 $ Poids 92 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 603 252 $ Poids 83 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 511 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 51 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 675 111 $ Poids 73 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 765 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 480 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 558 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 252 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +708 $ | 156 544 $ Poids 66 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 251 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 629 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.