1421 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388264814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388264814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 354 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 505 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 46 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 50 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 165 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 377 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 62 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 404 645 $ Poids 76 % |
| 6 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 804 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 565 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 39 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 215 185 $ Poids 73 % |
| 8 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 849 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 584 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 424 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −10 741 $ | 198 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 193 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 394 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 522 750 $ Poids 64 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 963 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.