1403 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 130,6 m² · constr. 2004 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388265230910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027388265230910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 300 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 208 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 524 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 531 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 298 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 539 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 701 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 687 337 $ Poids 80 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 219 $ Poids 76 % |
| 8 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 764 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 681 111 $ Poids 76 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 193 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 811 057 $ Poids 74 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 722 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 488 328 $ Poids 71 % |
| 12 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 917 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 280 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.