1805 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388265735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027388265735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 271 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 164 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 023 $ Poids 92 % |
| 4 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 269 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −39 713 $ | 471 586 $ Poids 92 % |
| 5 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 485 $ Poids 91 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 982 $ Poids 85 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 653 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 620 216 $ Poids 82 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 180 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 039 $ Poids 81 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 703 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −35 502 $ | 613 324 $ Poids 79 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 699 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 665 286 $ Poids 71 % |
| 11 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 213 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 244 $ Poids 71 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 884 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.