1412 Rue Etienne-Brule · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388265740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027388265740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 477 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 432 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 15 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 458 $ Poids 84 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 216 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 237 $ Poids 82 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 280 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 257 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −39 713 $ | 431 965 $ Poids 80 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 559 $ Poids 78 % |
| 10 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 662 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −17 211 $ | 498 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 577 $ Poids 74 % |
| 12 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 799 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 518 283 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.