1105 Rue Octave-Tessier · Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027388266136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 391 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 249 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 604 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 562 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 508 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 750 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 577 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 406 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 718 $ Poids 72 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 336 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 358 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 740 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 113 $ Poids 66 % |
| 11 | 1101, rue Octave-Tessier, Québec 2025-05-06 · 20 m · Vendu 171 845 $ (1 824 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 357 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 432 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −11 324 $ | 139 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.