1106 Rue Menthe · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 73,2 m² · constr. 1986 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027388266171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 109 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 616 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 660 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 809 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 518 741 $ Poids 54 % |
| 4 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 827 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 215 $ Poids 53 % |
| 5 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 222 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 444 663 $ Poids 52 % |
| 6 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 521 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 497 980 $ Poids 49 % |
| 7 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 541 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 195 511 $ Poids 47 % |
| 8 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 752 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −674 $ | 152 358 $ Poids 45 % |
| 9 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 269 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 487 844 $ Poids 44 % |
| 10 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 663 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 989 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 649 $ Poids 42 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 978 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 574 605 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.