1112 Rue Menthe · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258308
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027388266310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 388 $ Poids 93 % |
| 3 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 250 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −42 195 $ | 440 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 163 $ Poids 90 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 546 $ Poids 89 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 654 $ Poids 84 % |
| 7 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 661 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 506 804 $ Poids 79 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 770 $ Poids 78 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 728 $ Poids 77 % |
| 12 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 731 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 622 268 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.