1117 Rue Octave-Tessier · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 8 681 $/m² · 44,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027388266343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 221 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 315 044 $ Poids 20 % |
| 2 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 271 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 329 816 $ Poids 16 % |
| 3 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 276 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 865 $ Poids 15 % |
| 4 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 204 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −41 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 507 $ Poids 13 % |
| 5 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 264 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 443 $ Poids 12 % |
| 6 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 936 $ Poids 12 % |
| 7 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 283 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 983 $ Poids 9 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 109 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 322 991 $ Poids 7 % |
| 9 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −55 016 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 802 $ Poids 5 % |
| 10 | 4128, rue François-Boulet, Québec 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (5 978 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 299 610 $ Poids 4 % |
| 11 | 1996, avenue de la Famille, Québec 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (4 319 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 247 293 $ Poids 3 % |
| 12 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 334 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.