1100 Rue Octave-Tessier · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 155,6 m² · constr. 1952 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027388266379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 506 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 689 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 83 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 166 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 798 247 $ Poids 73 % |
| 4 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 868 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 455 164 $ Poids 66 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 876 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 128 $ Poids 64 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 870 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 517 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 636 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 589 $ Poids 59 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 340 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 282 904 $ Poids 59 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 818 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 484 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 89 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 740 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.