1108 Rue Octave-Tessier · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 78,3 m² · constr. 1970 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027388266498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 592 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 458 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 558 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 471 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 744 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 494 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 105 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 592 474 $ Poids 67 % |
| 5 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 548 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −13 671 $ | 185 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 596 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 598 $ Poids 58 % |
| 7 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 707 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 526 495 $ Poids 57 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 327 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 353 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 267 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 583 301 $ Poids 55 % |
| 10 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 281 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 391 800 $ Poids 53 % |
| 11 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 542 950 $ Poids 53 % |
| 12 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 825 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 476 515 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.