1121 Rue Octave-Tessier · Québec
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 132,2 m² · constr. 2024 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027388266541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 313 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 126 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 587 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 280 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +49 642 $ | 574 986 $ Poids 81 % |
| 5 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 596 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 682 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 727 $ Poids 80 % |
| 7 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 713 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 730 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 129 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 888 154 $ Poids 77 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 646 980 $ Poids 75 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 713 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 822 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 544 971 $ Poids 69 % |
| 12 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 915 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +29 353 $ | 341 780 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.