1790 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027388266660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 294 835 $ Poids 93 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 126 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 520 402 $ Poids 93 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 527 760 $ Poids 92 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 284 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 513 572 $ Poids 91 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 575 997 $ Poids 86 % |
| 7 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 782 $ Poids 82 % |
| 8 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 668 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 674 367 $ Poids 81 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 703 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 667 938 $ Poids 79 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 696 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 721 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 543 527 $ Poids 71 % |
| 12 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 626 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +24 587 $ | 580 871 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.