1120 Rue Octave-Tessier · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027388266805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 439 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 233 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 598 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 86 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 060 $ Poids 75 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 154 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 037 $ Poids 75 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 599 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 460 545 $ Poids 72 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 319 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 416 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 84 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 406 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 507 725 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.