1126 Rue Octave-Tessier · Québec
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 154 m² · constr. 2004 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027388266933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 448 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 766 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 91 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 874 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 821 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 891 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 813 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 503 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 821 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 517 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 532 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 325 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 555 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 566 474 $ Poids 61 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 766 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 532 303 $ Poids 59 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 265 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 533 439 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.