1344 Rue Louis-Cuisinier · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 114,6 m² · constr. 2017 · terrain 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388266937310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027388266937310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 63 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 530 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 130 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 537 873 $ Poids 97 % |
| 3 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 343 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +34 749 $ | 523 198 $ Poids 93 % |
| 4 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 123 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 362 $ Poids 93 % |
| 5 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 242 241 $ Poids 88 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 65 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 090 $ Poids 88 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 460 $ Poids 85 % |
| 8 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 581 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 581 959 $ Poids 82 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 660 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 733 684 $ Poids 81 % |
| 10 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 112 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 553 259 $ Poids 76 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 294 308 $ Poids 75 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.