7319 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 80,8 m² · constr. 1950 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388267201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258318
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027388267201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 604 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 465 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 597 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 754 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 494 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 721 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 528 943 $ Poids 65 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 304 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 541 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 374 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 351 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 603 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 593 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 182 916 $ Poids 61 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 320 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 151 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +48 426 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 594 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 306 $ Poids 58 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 989 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.