7311 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 143 m² · constr. 2019 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388267454240010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027388267454240010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 186 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +61 280 $ | 902 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 333 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 324 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 116 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 707 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 26 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 324 $ Poids 75 % |
| 5 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 504 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +61 215 $ | 797 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 863 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 521 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 910 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 552 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 725 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 871 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 535 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 821 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 879 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 718 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 757 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 598 314 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.