7307 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 159,8 m² · constr. 2019 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388267454240010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388267454240010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 504 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +61 215 $ | 837 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 116 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 741 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 821 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 928 $ Poids 73 % |
| 4 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 186 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +61 280 $ | 947 487 $ Poids 67 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 863 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 549 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 871 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 562 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 658 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 910 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 584 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 810 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 577 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 48 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 442 820 $ Poids 53 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 333 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 343 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 973 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 1 300 291 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.