7272 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
684 200 $
Autre · 675 $/m² · 1 013,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 013,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 061,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 775 000 $
Rôle antérieur 2 780 000 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388269404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
258323
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 000 $
Valeur bâtiment
1 620 000 $
Rôle antérieur
2 780 000 $
ID provincial
23027388269404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 299 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 32 % |
| 3 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 31 % |
| 4 | 1749C, avenue de la Famille, Québec 2024-11-27 · 295 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 31 % |
| 5 | 1749A, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 284 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 29 % |
| 6 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 299 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +66 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 205 $ Poids 29 % |
| 7 | 1747B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-30 · 293 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 29 % |
| 8 | 1749B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-18 · 290 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 28 % |
| 9 | 1419, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 546 $ Poids 27 % |
| 10 | 1747A, avenue de la Famille, Québec 2024-09-30 · 288 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 27 % |
| 11 | 1459, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 270 500 $ Ajust. marché +3 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 911 $ Poids 26 % |
| 12 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.