1474 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388270071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027388270071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 464 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 482 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 236 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 605 030 $ Poids 81 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 265 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 513 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 597 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 191 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 402 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 677 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 257 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 136 $ Poids 64 % |
| 11 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 560 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 531 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 415 328 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.