1490 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388270220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027388270220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 439 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 578 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 472 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 527 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 486 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 551 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −34 749 $ | 440 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 710 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 654 176 $ Poids 72 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 606 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 209 192 $ Poids 70 % |
| 11 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 750 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 177 $ Poids 69 % |
| 12 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 025 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.