1489 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 138,1 m² · constr. 1971 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388270257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027388270257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 630 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 833 $ Poids 83 % |
| 2 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 264 006 $ Poids 75 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 730 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 551 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 750 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 851 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 656 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 499 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 488 072 $ Poids 64 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 834 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 500 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 898 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 616 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 186 $ Poids 63 % |
| 12 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 989 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 425 837 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.