1493 Rue Paul-VI · Québec
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 173,3 m² · constr. 1976 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388270445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027388270445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 722 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 732 467 $ Poids 70 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 813 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 633 548 $ Poids 67 % |
| 3 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 861 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 700 860 $ Poids 64 % |
| 4 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 857 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 855 $ Poids 62 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 597 $ Poids 61 % |
| 6 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 639 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 191 $ Poids 61 % |
| 7 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 905 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 105 $ Poids 60 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 745 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 483 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 526 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 888 415 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.