1852 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 160,1 m² · constr. 1974 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388270632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027388270632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 729 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 700 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 837 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 670 544 $ Poids 72 % |
| 3 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 609 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 723 $ Poids 72 % |
| 4 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 833 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 950 $ Poids 71 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 542 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 479 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 500 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 665 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 525 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 429 $ Poids 64 % |
| 10 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 990 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 842 944 $ Poids 63 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 613 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 873 $ Poids 59 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 587 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 810 418 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.