1488 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388270736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258064
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027388270736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 528 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 444 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 55 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 682 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 639 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 146 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 239 $ Poids 76 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 781 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 416 $ Poids 76 % |
| 10 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 544 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 513 200 $ Poids 74 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 500 $ Poids 72 % |
| 12 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 560 865 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.