1478 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388271251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388271251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 532 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 475 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 62 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 248 $ Poids 79 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 193 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 308 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 668 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 231 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 552 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 196 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −708 $ | 154 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 291 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 448 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 656 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 189 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.