1470 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388271589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258073
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027388271589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 428 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 227 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 343 $ Poids 89 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 179 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 538 845 $ Poids 78 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 245 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 654 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 179 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 495 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 101 $ Poids 75 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 610 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 464 784 $ Poids 74 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 207 $ Poids 73 % |
| 10 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 195 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 151 691 $ Poids 68 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 226 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 497 $ Poids 68 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 238 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 400 530 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.