1485 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388271733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027388271733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 441 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 21 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 605 $ Poids 84 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 582 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 478 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 764 $ Poids 71 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 480 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 416 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 304 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 179 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 557 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 226 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 156 082 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.