1478 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388271748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027388271748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 166 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 474 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 680 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 373 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −14 647 $ | 187 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 708 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 504 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 248 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 356 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 265 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 586 780 $ Poids 64 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 153 $ Poids 61 % |
| 8 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 431 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 597 728 $ Poids 56 % |
| 9 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 203 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 484 $ Poids 55 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 492 418 $ Poids 52 % |
| 11 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 989 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 583 394 $ Poids 49 % |
| 12 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 957 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 307 559 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.