1461 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388272030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258050
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027388272030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 550 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 550 $ Poids 86 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 236 214 $ Poids 84 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 577 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 481 824 $ Poids 83 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 381 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 419 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 363 $ Poids 71 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 823 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 463 374 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.