1458 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 120,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388272243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027388272243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 383 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 450 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 760 $ Poids 82 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 244 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 636 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 652 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 047 $ Poids 77 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 561 049 $ Poids 76 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 629 470 $ Poids 72 % |
| 12 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 803 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.