1455 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388272249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027388272249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 232 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 524 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 139 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 639 996 $ Poids 86 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 222 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 120 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 429 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 169 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 390 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 741 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 607 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 142 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 879 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 587 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 407 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 997 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 639 167 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.