1463 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388272556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388272556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 228 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 194 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 538 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 181 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 655 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 391 539 $ Poids 81 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 439 711 $ Poids 74 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 176 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 400 630 $ Poids 72 % |
| 9 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 191 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +708 $ | 151 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 733 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 884 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 604 096 $ Poids 66 % |
| 12 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 656 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 466 478 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.