1467 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 200,6 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388272705130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027388272705130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 869 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 024 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 835 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 846 $ Poids 67 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 947 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 033 223 $ Poids 61 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 711 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 848 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 709 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 700 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 171 800 $ Poids 46 % |
| 7 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 994 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 595 $ Poids 44 % |
| 8 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 520 $ Poids 44 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 878 $ Poids 44 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 028 469 $ Poids 43 % |
| 11 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 626 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 745 666 $ Poids 40 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 793 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +70 742 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.