1471 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 183,9 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388272814030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027388272814030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 549 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 865 084 $ Poids 64 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 781 966 $ Poids 63 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 858 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −61 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 121 231 $ Poids 56 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 125 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 406 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 765 393 $ Poids 53 % |
| 6 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 884 737 $ Poids 52 % |
| 7 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 925 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 787 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 915 348 $ Poids 51 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 375 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 502 $ Poids 50 % |
| 10 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 823 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 392 144 $ Poids 49 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 923 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 802 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 210 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 823 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.