1473 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 73,8 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388272913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388272913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 386 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 205 $ Poids 74 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 150 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 502 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 755 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 020 $ Poids 55 % |
| 4 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 336 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 197 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 754 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 968 $ Poids 52 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 727 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 579 960 $ Poids 52 % |
| 7 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 190 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 491 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 988 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 479 653 $ Poids 39 % |
| 9 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 386 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 712 $ Poids 36 % |
| 10 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 471 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 272 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 404 544 $ Poids 36 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 882 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.