1451 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388273091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027388273091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 161 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 239 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 050 $ Poids 85 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 661 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 489 009 $ Poids 79 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 326 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 419 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 503 $ Poids 70 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 519 886 $ Poids 69 % |
| 12 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 744 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −44 257 $ | 468 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.