1454 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 124,7 m² · constr. 1973 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388273412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027388273412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 349 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 459 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 250 927 $ Poids 89 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 254 $ Poids 88 % |
| 5 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 682 $ Poids 87 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 606 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 573 421 $ Poids 84 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 728 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 582 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 988 $ Poids 77 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 735 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 060 $ Poids 71 % |
| 11 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 653 121 $ Poids 70 % |
| 12 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 509 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.