1456 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388273501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258383
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027388273501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 387 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 361 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 432 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 712 $ Poids 87 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 545 580 $ Poids 86 % |
| 6 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 414 912 $ Poids 86 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 841 $ Poids 83 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 885 $ Poids 78 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 713 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 476 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 733 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 805 $ Poids 75 % |
| 12 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 688 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 495 567 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.