1445 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388273676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027388273676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 232 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 509 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 128 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 407 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 96 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 380 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 803 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 570 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 817 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 588 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 330 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −10 741 $ | 200 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 942 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 619 910 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.