1452 Rue Etienne-Brule · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 126,8 m² · constr. 1987 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388273809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027388273809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 272 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 368 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −39 713 $ | 474 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 897 $ Poids 87 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 552 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 623 459 $ Poids 87 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 361 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 414 $ Poids 86 % |
| 7 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −35 502 $ | 616 617 $ Poids 82 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 038 $ Poids 80 % |
| 9 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 372 $ Poids 76 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 666 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 669 025 $ Poids 71 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 844 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −4 403 $ | 301 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 915 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.