1456 Rue Etienne-Brule · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 77,7 m² · constr. 1987 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388273908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027388273908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 228 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 514 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 732 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 494 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 240 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 307 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 201 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 840 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 845 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 594 295 $ Poids 61 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 66 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 384 228 $ Poids 57 % |
| 8 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 868 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 145 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 630 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 475 862 $ Poids 53 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 128 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 423 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 775 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 577 285 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.