1428 Rue Etienne-Brule · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388274165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388274165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 97 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 461 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 45 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 77 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 699 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 530 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 579 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 552 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 75 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 469 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 783 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 501 610 $ Poids 67 % |
| 11 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 269 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +8 493 $ | 162 596 $ Poids 67 % |
| 12 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 773 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 651 828 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.